Le Guide de l’investissement
locatif Pinel 2023 / 2024
Recevez, avec votre simulation, le guide de défiscalisation locative loi Pinel à jour des règlementations 2023.
Découvrez le fonctionnement du Pinel
- Comment ça marche ? Fonctionnement du dispositif Pinel, avantages et contraintes, engagement de location.
- Qui est éligible au dispositif ?
- Comment calculer les réductions d’impôts ?
- Les villes éligibles à la loi Pinel en 2023 et 2024.
- Les avis d’experts et les 7 erreurs à ne pas faire.
- Les plafonds de ressources et plafonds de loyers en 2023 et 2024.
- Comment réaliser la déclaration de revenus pour bénéficier des avantages fiscaux ?
1
2
Possibilité de louer votre bien à un proche ou à un membre de votre famille
3
Déduction des charges et intérêts d’emprunt sur les loyers perçus
4
Un moyen de générer des revenus complémentaires à long terme
5
Une solution idéale pour se construire un patrimoine de qualité
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Les taux de réduction d’impôt de la nouvelle loi Pinel 2023 / 2024
Pour rappel, les taux actuels de réduction d’impôt issus du Pinel sont de 10.5%, 15% et 17.5%, en métropole, pour des engagements de location à loyers plafonnés de respectivement 6, 9 et 12 ans. À partir de 2024, ils seront diminués à 9%, 12% et 14%, sauf pour les logement qui répondent aux critères du Pinel+.
Durée engagement location
Du 01/01/23 jusqu’au 31/12/23
Du 01/01/24 jusqu’au 31/12/24
6 ans
10,5 %
9 %
9 ans
15 %
12 %
12 ans
17,5 %
14 %
Nos conseillers sont à votre disposition.
Qu’est-ce que la loi Pinel Plus ?
La loi Pinel Plus, aussi appelée Super Pinel, permet aux investisseurs d’éviter la baisse des taux de réduction d’impôt. Le dispositif fonctionne de la même manière que le Pinel classique, mais introduit de nouvelles conditions d’éligibilité.
Vous pouvez choisir entre la loi Pinel et la loi Pinel Plus, ou Super Pinel, en fonction de votre projet immobilier en 2023 et 2024. Les deux dispositifs de défiscalisation sont attractifs pour investir dans le locatif, mais ils ne correspondent pas forcément à tous les projets.
Tous les contribuables français peuvent investir dans le Pinel Plus depuis le 1er janvier 2023.
Quels sont les critères du Super Pinel ?
Seuil 2025 du label RE 2020 ;
Surfaces minimums et l’existence d’espaces extérieurs privatifs ;
Situé dans un quartier classé prioritaire par la mairie ;
Pour un T3 ou plus, le logement doit comporter deux orientations différentes.
Le montant de la réduction fiscale du Pinel Plus s’avère plus intéressant que celui proposé par le Pinel classique. Il permet en effet de conserver les avantages fiscaux initialement prévus par la loi Pinel avant 2023, à savoir :
Pour rappel, le dispositif Pinel poussé à son maximum permet d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôt. En revanche, depuis le 1er janvier 2023, la réduction fiscale accordée par la loi Pinel classique diminue.
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Le guide Pinel 2023 vous permettra de comprendre les principes du dispositif Pinel, ses conditions et ses avantages.
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