LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : investissez dans l’immobilier

L’investissement locatif est bien plus qu’une simple opportunité financière, c’est une porte ouverte vers un avenir plus stable, plus prospère et plus sûr.
Chez Saint-Clair, nous comprenons l’importance de faire travailler intelligemment votre argent, et l’investissement locatif est l’une des stratégies immobilières (lien vers page Défiscalisation Immobilière) les plus puissantes pour atteindre vos objectifs financiers. Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille, générer des revenus passifs stables, ou bâtir un patrimoine solide pour les générations futures, l’investissement locatif offre des avantages incontestables.

Comment fonctionne le LMNP ?
(Loueur en Meublé Non Professionnel)

Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal français destiné aux propriétaires qui louent des biens meublés à des particuliers. Ce statut offre de nombreux avantages fiscaux, ce qui en fait un choix populaire parmi les investisseurs immobiliers avisés.

Pour bénéficier du statut LMNP, il faut remplir les conditions suivantes :

Ne pas être enregistré comme professionnel

Vous ne pouvez pas exercer une activité de location meublée en activité professionnelle principale.

Être propriétaire d'un bien meublé

Votre bien doit être meublé et prêt à être habité.

Générer un revenu locatif annuel inférieur à 23 000 euros

Vous ne devez pas dépasser ce seuil pour être éligible au régime LMNP.

Les Avantages du statut de LMNP

Le choix du statut LMNP présente de nombreux avantages financiers et fiscaux :

1. Amortissement du Bien

L’un des avantages majeurs du LMNP est la possibilité d’amortir le bien immobilier. Cela signifie que vous pouvez déduire chaque année une partie de la valeur du bien de vos revenus locatifs imposables. Cette déduction permet de réduire considérablement votre charge fiscale.

2. Récupération de la TVA

En tant que propriétaire LMNP, vous avez la possibilité de récupérer la TVA payée sur l’achat de votre bien immobilier. Cela peut représenter une économie substantielle, en particulier pour les biens neufs. Cependant, il est primordial de conserver durant au moins 20 ans votre bien afin de ne pas avoir à rembourser la TVA perçue.

4. Simplification Administrative

Le LMNP simplifie grandement la gestion administrative de votre investissement.Que vous optiez pour le régime micro-BIC ou le régime réel, les obligations déclaratives liées au statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) demeurent nettement plus simples en comparaison avec d’autres régimes et dispositifs de défiscalisation.

3. Revenus Locatifs Nets

Avec le statut LMNP, vos revenus locatifs nets sont généralement plus élevés car vous payez moins d’impôts sur les loyers étant donné que l’amortissement des charges est supérieur en LMNP qu’en location nue.

5. Préparer sa retraite

Grâce au LMNP, vous vous constituez un patrimoine immobilier solide tout en vous assurant un complément de revenus plus que bienvenu au moment de partir à la retraite.

Comment préparer sa retraite

Le meublé : quelles conditions à respecter pour le logement ?

En France, pour qu’un logement soit considéré comme meublé et puisse bénéficier du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), il doit comporter un ensemble d’équipements et de meubles spécifiques. Ces éléments sont requis pour que le logement réponde aux critères légaux du meublé, et ainsi permettre au propriétaire de bénéficier des avantages fiscaux associés au LMNP. Voici une liste des équipements et meubles obligatoires pour qu’un logement soit considéré comme meublé :

Plaques de cuisson

Une cuisine équipée d’au moins deux plaques de cuisson (gaz, électrique, ou vitrocéramique) est nécessaire pour permettre la préparation des repas.

Literie pour chaque couchage

Le logement doit être équipé d’une literie (matelas et sommier) pour chaque couchage prévu, y compris les lits dans les chambres à coucher et les canapés-lits si le logement en est pourvu.

Ustensiles de cuisine et vaisselle

Le logement doit être pourvu d’ustensiles de cuisine de base, de la vaisselle, des couverts et des casseroles nécessaires à la préparation et à la consommation des repas.

Réfrigérateur avec compartiment de congélation

Le logement doit être pourvu d’ustensiles de cuisine de base, de la vaisselle, des couverts et des casseroles nécessaires à la préparation et à la consommation des repas.

Table et chaises pour les repas

Le logement doit comporter une table et des chaises pour permettre aux locataires de prendre leurs repas confortablement.

Stores ou rideaux opaques

Chaque fenêtre dans les chambres à coucher doit être équipée de stores ou de rideaux opaques pour garantir l’intimité et un sommeil de qualité.

Espaces de rangement

Il doit y avoir suffisamment d’espaces de rangement pour les effets personnels des locataires, y compris des armoires ou des penderies.

Système de chauffage

Le logement doit être équipé d’un système de chauffage fonctionnel pour assurer le confort thermique des locataires.

Étagères ou meubles de rangement

Le logement doit offrir des espaces de rangement supplémentaires pour les livres, les vêtements, les chaussures, etc.

Salle de bains équipée

Une salle de bains doit comporter un lavabo, une douche ou une baignoire, un miroir, des toilettes, et des rangements pour les articles de toilette.

Éclairage

Un éclairage adéquat dans toutes les pièces du logement est essentiel.

Aspirateur et matériel de nettoyage

Le logement doit être équipé d’un aspirateur et de matériel de nettoyage de base.

Four ou four à micro-ondes

Un four traditionnel ou un four à micro-ondes est nécessaire pour la cuisson des repas.

Profitez du LMNP avec Saint-Clair

Saint-Clair est spécialisé dans la gestion de patrimoine et possède une expertise avérée dans le domaine du LMNP. Nous mettons à votre disposition notre savoir-faire pour vous accompagner dans toutes les étapes de votre investissement LMNP.

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Attention : des changements fiscaux sont actuellement votés pour 2024. Saint-Clair reste au fait de l’actualité et vous tiendra au courant des modifications fiscales décidées.

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