Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif, mais ne savez pas quelles sont les zones Pinel disponibles ? Retrouvez la liste des zones éligibles au Pinel en 2023 et bénéficiez de réductions d’impôts intéressantes pour vos investissements.
Le Pinel pour optimiser vos investissements
Le dispositif Pinel offre aux particuliers qui investissent dans des logements neufs destinés à la location une réduction de leur impôt sur le revenu. Cette mesure vise à encourager les ménages à acheter des propriétés neuves et à construire un patrimoine immobilier. En favorisant l’achat de logements neufs, le dispositif Pinel contribue également à augmenter le nombre de constructions répondant aux normes énergétiques les plus récentes, afin de répondre à la pénurie actuelle de logements.
Les avantages de la loi Pinel pour l’investissement immobilier
La loi Pinel permet aux investisseurs de bénéficier de plusieurs avantages pour l’investissement immobilier :
- Réduction d’impôt sur le revenu : En investissant dans un logement éligible à la loi Pinel, les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu. Le taux de réduction dépend de la durée de location du bien.
- Investissement locatif sécurisé : La loi Pinel permet de louer le bien à des locataires éligibles à des loyers plafonnés et à des conditions de ressources précises.
- Valorisation du patrimoine : La loi Pinel permet de valoriser son patrimoine en investissant dans un bien immobilier locatif, qui peut être revendu à un prix plus élevé à la fin de la durée de location.
- Investissement dans des zones tendues : La loi Pinel permet d’investir dans des zones tendues où la demande locative est élevée et où les loyers sont plus importants.
- Stimulation de la construction de logements neufs : La loi Pinel incite les promoteurs immobiliers à construire de nouveaux logements, contribuant ainsi à répondre à la pénurie de logements sur le marché.
Quelles zones sont éligibles à la loi Pinel ?
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans une zone éligible. Il existe différentes zones géographiques éligibles à la loi Pinel, notamment les zones A, A bis, B1 et B2. Les zones A et A bis correspondent aux grandes agglomérations et les zones tendues, tandis que les zones B1 correspondent aux villes moyennes et les zones C aux zones rurales.
Le zonage du dispositif Pinel en 2023
Depuis 2018, seules les zones A, A Bis et B1 sont éligibles à la loi Pinel pour l’investissement immobilier. Ces zones regroupent :
- Zone A : les villes d’Ile-de-France, la périphérie genevoise côté France, ainsi que certaines villes de la Côte d’Azur.
- Zone A Bis : Paris et la première couronne.
- Zone B1 : les villes de plus de 250 000 habitants et les départements d’Outre-Mer.
Théoriquement, ne sont plus éligibles au Pinel les zones B2 et C :
- Zone B2 : les villes entre 50 000 et 250 000 habitants
- Zone C : tout le reste du territoire français
En 2023, les zones les plus tendues restent les zones A et A bis, notamment les grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux, Lille et Toulouse.
Toutefois, conformément à l’article 187 de la loi de finances pour 2019, le dispositif est maintenu dans les zones B2 et C pour les acquisitions ayant fait l’objet d’une demande de permis de construire avant le 31 décembre 2017, avec signature de l’acte d’acquisition avant le 15 mars 2019.
Aussi, le dispositif d’investissement locatif Pinel concerne également les opérations réalisées dans les communes couvertes par un Contrat de redynamisation de site de défense actif (CRSD). Les villes bénéficiaires des CRSD sont listées sur le site du ministère des armées.
Une régionalisation du Pinel expérimentée
Enfin, depuis 2021, une régionalisation de l’aide est expérimentée en Bretagne : après avis des instances régionales, le préfet de région détermine les communes éligibles, ainsi que les plafonds de loyer et de ressources ; l’article 92 de la loi de finances pour 2022 prolonge l’expérimentation jusqu’en 2024.
Il est recommandé de consulter un expert en gestion de patrimoine pour vous aider à identifier les zones les plus propices à un investissement locatif Pinel en 2023.
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