Vous êtes à la recherche d’un investissement immobilier dans le neuf ? Saint-Clair revient sur les tensions du marché et vous livre ses meilleurs conseils pour investir en 2023.
Le marché de l’immobilier sous tensions en 2023
Pendant l’année 2022, le marché de l’immobilier en France connaît une augmentation des prix de 12,3%. Les taux ont augmenté, passant de 1% à 3,3%, et les prix se réajustent en conséquence.
Malgré une baisse des ventes constatée ces derniers temps, l’immobilier neuf reste un investissement de choix pour les investisseurs. En effet, la loi Climat et résilience ainsi que la flambée des coûts de l’énergie sont autant de raisons qui font pencher la balance en faveur de l’achat dans le neuf à long terme.
Investir dans l’immobilier neuf, mieux que l’ancien ?
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages par rapport à l’immobilier ancien. Tout d’abord, les aides fiscales telles que le Prêt à Taux Zéro (PTZ) et la TVA réduite rendent l’accès à la propriété plus facile et abordable. De plus, l’immobilier neuf répond aux normes écologiques en vigueur, ce qui permet d’assurer une valorisation sur le marché et un prix de revente élevé.
En somme, investir dans l’immobilier neuf offre stabilité et sécurité financière à long terme ainsi qu’un retour sur investissement intéressant, tandis que l’immobilier ancien peut nécessiter des travaux coûteux et être plus difficile à valoriser sur le marché, c’est notamment le cas avec les passoires thermiques.
En conclusion, malgré les difficultés actuelles du marché immobilier, les investisseurs peuvent continuer à trouver des opportunités intéressantes pour valoriser leur patrimoine s’ils se dirigent vers l’immobilier neuf.
La pierre, un investissement toujours rentable ?
Si vous êtes à la recherche d’un bien immobilier neuf, sachez que les prix des communes les plus attractives ont augmenté de 5,7% en moyenne sur un an. En tête du classement, Paris conserve sa place de ville la plus chère avec un prix moyen de 13 475 €/m2, suivi de Lyon et Nice avec respectivement 6 792 €/m2 et 6 515 €/m2. Les prix ont augmenté respectivement de 6,4 % et 6,8 % sur un an.
Bien que les prix de l’immobilier aient augmenté ces dernières années, l’investissement dans la pierre reste un choix rentable. En effet, la plus-value d’un bien immobilier neuf à la revente est importante, surtout dans les zones tendues.
Cependant, pour maximiser vos chances de succès, il est essentiel de bien choisir le bien immobilier que vous allez acheter. Sélectionnez les meilleures zones et les meilleurs biens. Pour cela, faites vous accompagner par un expert immobilier qui vous aidera à trouver le bien idéal pour votre projet d’investissement.
Les dispositifs pour investir dans l’immobilier neuf en 2023
Vous souhaitez investir dans l’immobilier neuf en 2023 ? Sachez qu’il existe plusieurs dispositifs avantageux à votre disposition pour faciliter votre projet et optimiser votre rentabilité. Du dispositif Pinel en passant par la SCPI ou le LMNP, découvrez les meilleurs dispositifs pour investir dans un bien immobilier neuf à visée locative.
Pinel ou Pinel +
L’investissement dans l’immobilier neuf grâce au dispositif Pinel présente des opportunités intéressantes pour les futurs acheteurs. En effet, le Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu pour l’achat de logements neufs destinés à la location. Depuis janvier 2023, pour bénéficier du taux plein de défiscalisation du dispositif, soit 21 % sur 12 ans, les investisseurs doivent se tourner vers le Pinel+ qui oriente l’achat vers les logements « verts » qui affichent une très bonne performance énergétique et respectent le seuil 2025 du label RE2020. Pour tout savoir sur ce dispositif, consultez notre guide Pinel 2023.
SCPI
Vous cherchez une solution pour investir dans l’immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la gestion locative ? La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est l’une des solutions pour vous. Avec un investissement en SCPI vous pouvez vous placer sur le marché de l’immobilier neuf ou ancien, les deux sont possibles. En achetant des parts d’une SCPI, vous investissez collectivement dans un portefeuille d’immeubles à usage locatif et bénéficiez d’un revenu régulier sans avoir à vous occuper de la gestion, de l’entretien ou des travaux liés à ces biens. Avec un investissement accessible dès 1000 €, la SCPI offre un rendement locatif pouvant atteindre 5%, Saint-Clair vous aide à sélectionner les meilleures SCPI du marché pour atteindre vos objectifs d’investissement et développer votre patrimoine.
LMNP
En 2023, parmi les solutions d’investissement dans le neuf, vous pouvez également vous tourner vers le statut LMNP. En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) vous vous constituez un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’un complément de revenus. Contrairement à l’immobilier locatif classique, le LMNP offre une fiscalité avantageuse avec la possibilité de bénéficier d’un abattement fiscal de 50% ou de déduire les charges réelles. Avec le LMNP, vous pouvez investir avec un budget moins important, comme pour une chambre étudiante meublée en résidence, par exemple.
Saint-Clair, votre conseiller patrimonial pour acheter dans le neuf
Chez Saint-Clair, nous définissons pour vous la meilleure stratégie d’investissement et nous sélectionnons les zones les plus intéressantes pour votre bien immobilier. Même avec une augmentation générale des prix, il est possible de trouver des opportunités dans des villes en plein développement. Contactez-nous pour discuter de votre projet et découvrir nos services dans l’investissement immobilier neuf.
