L'investissement locatif :
le guide complet 2024
L’investissement locatif représente une stratégie financière solide et prometteuse. Dans ce guide, nous explorerons les raisons de s’engager dans l’investissement locatif, les meilleures stratégies à adopter, les risques à considérer et les aspects essentiels à connaître pour cette année 2024.
2024 : toujours une bonne année pour l'investissemment locatif ?
Beaucoup de gens se demandent s’il est judicieux d’investir dans l’immobilier locatif durant une crise économique. Même avec une économie instable, investir dans l’immobilier reste un choix sûr et durable en France, comparé aux placements financiers.
La principale préoccupation est la hausse des taux d’emprunt depuis 2022. Mais, si on regarde de près, les taux d’intérêt sont en moyenne compris entre 2,8 % et 4 % selon les régions. Ils restent ainsi bien loin de ceux des années 90.
De plus, les prix de l’immobilier diminuant légèrement, il y a de bonnes opportunités d’investissement. Malgré l’augmentation des coûts de crédit, les taux restent attractifs pour l’investissement locatif, avec des loyers qui suivent l’inflation.
La principale préoccupation est la hausse des taux d’emprunt depuis 2022. Mais, si on regarde de près, les taux d’intérêt sont en moyenne compris entre 2,8 % et 4 % selon les régions. Ils restent ainsi bien loin de ceux des années 90.
De plus, les prix de l’immobilier diminuant légèrement, il y a de bonnes opportunités d’investissement. Malgré l’augmentation des coûts de crédit, les taux restent attractifs pour l’investissement locatif, avec des loyers qui suivent l’inflation.
L’investissement locatif :
qu’est-ce que c’est ?
L’investissement locatif est une stratégie financière qui consiste à acheter un bien immobilier dans le but de le louer pour générer des revenus locatifs réguliers. Cette méthode d’investissement est souvent appréciée pour sa capacité à fournir un flux de revenus passif, tout en permettant à l’investisseur de bénéficier de la plus-value potentielle du bien immobilier sur le long terme.
En plus des revenus locatifs, l’investissement locatif peut offrir des avantages fiscaux selon les réglementations locales. Cependant, il requiert également une gestion active du bien, incluant l’entretien, la recherche de locataires et le respect des réglementations immobilières en vigueur.
En plus des revenus locatifs, l’investissement locatif peut offrir des avantages fiscaux selon les réglementations locales. Cependant, il requiert également une gestion active du bien, incluant l’entretien, la recherche de locataires et le respect des réglementations immobilières en vigueur.
Pourquoi investir dans l'immobilier locatif ?
La pierre pour se diversifier
Lorsqu’on construit son patrimoine il est essentiel de diversifier ses investissements. Investir dans la pierre est donc un investissement considéré comme plus stable et moins volatil que les placements financiers.
Une demande locative croissante
Avec les changements démographiques et socio-économiques, la demande de logements locatifs continue de croître, surtout dans les zones urbaines et les villes en expansion.
La préparation de sa retraite
Effectuer un investissement locatif vous permettra d’obtenir un complément de revenu une fois à la retraite. Soit en vendant le bien. Soit en bénéficiant d’un revenu complémentaire tous les mois grâce aux loyers encaissés.
Un levier de crédit
Obtenir un crédit immobilier pour un investissement locatif est souvent plus facile grâce à sa rentabilité. L’un des principaux avantages de ce type d’investissement est la possibilité d’investir en utilisant un emprunt. Les loyers perçus peuvent couvrir les mensualités du crédit, réduisant ainsi la charge financière pour l’investisseur.
Les points de vigilance lorsqu’on se lance dans l’investissement locatif
Comme tout investissement, il est important de prendre en compte un certain nombre de facteurs lorsqu’on se lance dans l’immobilier locatif.
Étudier l’emplacement
Comme dans tout projet immobilier, qu’il soit personnel ou professionnel, il est important d’analyser l’emplacement du bien dans lequel on souhaite investir. Situation géographique, demande locative, transports, infrastructures à proximité,
il vous faudra être certain de l’attractivité de votre bien afin d’être certain de le louer.
Fixer le bon loyer
Il est essentiel d’étudier le marché immobilier afin de bien positionner le montant de votre loyer. Vérifiez également si votre bien ne se situe pas en zone tendue et est donc soumis à l’encadrement des loyers.
Se méfier de la vacance locative
Lorsqu’on fait de l’investissement locatif, il est possible de se retrouver face à une vacance locative (latence entre locataire sortant et locataire entrant) ou bien à des loyers impayés. Nous vous conseillons donc de toujours prendre les garanties nécessaires telles que l’assurance propriétaire non-occupant (PNO) ou encore la Garantie Loyers Impayés (GLI).
Être conseillé
Votre projet étant unique, il est important d’être accompagné afin de prendre les bonnes décisions quant à votre investissement locatif. Chez Saint-Clair,
nos équipes d’experts vous proposent un bilan patrimonial gratuit afin de comprendre vos attentes et vous conseiller le meilleur investissement possible.
Les différents dispositifs disponibles pour mon investissement locatif
Loi Pinel 2024
La Loi Pinel est un dispositif fiscal français qui encourage l’investissement locatif dans le neuf. Elle permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu en échange de la location de leur bien immobilier neuf pour une durée minimale, souvent de 6 à 12 ans. Celle-ci prendra fin le 31 décembre 2024.
Loi Denormandie
La Loi Denormandie est un dispositif similaire à la Loi Pinel, mais elle cible spécifiquement la rénovation de logements anciens situés dans certaines zones urbaines définies. Lancée pour encourager la revitalisation des centres-villes, cette loi offre une réduction d’impôt aux investisseurs qui achètent et rénovent des propriétés anciennes pour les mettre en location. Comme pour le dispositif Pinel, la réduction d’impôt dépend de la durée de location du bien. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier tout en contribuant à la réhabilitation de bâtiments anciens.
LMNP
(Loueur Meublé Non Professionnel)
Le LMNP, ou Loueur en Meublé Non Professionnel, est un régime fiscal français destiné aux propriétaires qui louent des biens meublés à des particuliers. Ce statut offre de nombreux avantages fiscaux, ce qui en fait un choix populaire parmi les investisseurs immobiliers avisés.
