Au seuil de l’année 2024, les perspectives économiques et les orientations de la loi Finance définissent un contexte essentiel pour le secteur immobilier. Les implications de la loi finance de cette année auront inévitablement un impact sur les évolutions des taux d’emprunt. Par conséquent, elles influenceront la dynamique du marché immobilier.
La Loi Finance 2024
Le gouvernement anticipe une croissance de 1,4% en 2024, comparée à 1% en 2023. En ce qui concerne l’inflation, une prévision de 4,9% est établie pour 2023, suivie d’une diminution à 2,6% en 2024. En 2023, on prévoit que le déficit public se maintienne à 4,9% du produit intérieur brut (PIB). Ensuite, une diminution à 4,4% est anticipée pour l’année 2024, attribuée à une gestion constante des dépenses publiques. Le déficit budgétaire de l’État est estimé à 144,5 milliards d’euros (Md€) en 2023, enregistrant une baisse de 20 Md€. Pour l’année 2024, on prévoit une diminution des dépenses de l’État de 3,6% en volume par rapport à 2023. La dette publique se stabiliserait à 109,7% du PIB, conforme aux objectifs établis par le projet de loi de programmation pluriannuelle des finances publiques 2023-2027..
En 2024, les recettes fiscales nettes devraient augmenter de 17,3 Md€ par rapport à la prévision révisée de 2023, atteignant ainsi 349,4 Md€. Le montant estimé du périmètre des dépenses de l’État serait de 491 Md€ en 2024.
Perspective d’évolution des taux d’emprunt
En ce début d’année 2024, une nouvelle réjouissante s’annonce : il est de nouveau possible d’emprunter à moins de 4% sur la durée classique de 20 ans. Cette évolution est encourageante pour les emprunteurs.
Les banques renforcent leurs marges sur le crédit immobilier, un produit d’appel essentiel pour attirer les clients sur le long terme. Récemment, l’OAT 10 ans (obligation de l’État français sur 10 ans) est repassée sous les 3%, signalant une certaine détente monétaire. La baisse notable de l’inflation ces dernières semaines (3,1% sur un an à fin novembre, contre 11,1% un an plus tôt) a conduit la Banque Centrale Européenne à suspendre sa politique de resserrement. Les taux directeurs sont maintenus à leur niveau d’octobre en réponse à cette évolution. On espère une détente plus marquée au début du printemps.
Si les conditions continuent de s’améliorer, on peut anticiper une baisse de 30 à 40 points de base des taux d’intérêt à partir du deuxième trimestre 2024. Cette perspective, loin d’être excessivement optimiste, est envisageable. On pourrait envisager des taux compris entre 3,50% et 3,80%, similaires aux valeurs observées en juin dernier. Cela représente une diminution par rapport aux 4,30% enregistrés en cette fin de décembre.
Tendances à venir dans le secteur immobilier
En 2024, plusieurs tendances significatives se dessinent sur le marché immobilier. On prévoit la persistance de la baisse des prix de l’immobilier, avec une estimation moyenne de -4%.
En matière de transactions immobilières, la situation du marché en 2023 a été marquée par une baisse notable des transactions, avec environ 950 000 ventes sur l’année, soit une baisse de 15% par rapport à l’année précédente. On anticipe une diminution du volume, avec une estimation avancée de 800 000 ventes d’ici septembre 2024.
Malgré le contexte, l’année 2024 s’annonce prometteuse pour les investissements immobiliers. Les investisseurs devront rester attentifs aux évolutions du marché pour prendre des décisions rentables. De plus, une reprise du marché immobilier est envisageable en 2024. Cela s’explique notamment par le retour progressif des banques sur le marché et par des baisses des taux d’emprunt.
En ce qui concerne l’évolution des prix de l’immobilier, plusieurs analyses suggèrent une poursuite de la baisse en 2024. Cette tendance à la baisse se manifesterait de manière plus marquée dans certaines villes, comme Bordeaux et Lyon, où les reculs pourraient atteindre respectivement 8,6% et 8,1%. Cette diminution des prix s’explique principalement par la hausse des taux d’emprunt, impactant le marché locatif.
Il est toutefois essentiel de souligner que ces tendances ne sont pas uniformes sur l’ensemble du territoire. À titre d’exemple, à Paris, le prix moyen au mètre carré est désormais inférieur à 10 000 euros, se situant précisément à 9 679 euros au troisième trimestre 2023.
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