Vous souhaitez acheter un bien immobilier sans apport, mais vous ne savez pas comment vous y prendre ? Vous connaissez le dispositif Pinel et vous souhaitez savoir s’il peut vous y aider ? Découvrez dans cet article les conseils et informations dont vous avez besoin pour acheter un bien immobilier grâce au dispositif Pinel.
Acheter sans apport, est-ce possible ?
De prime abord, il n’apparait pas possible d’acheter un bien immobilier en utilisant le dispositif Pinel sans apport du tout. Le dispositif Pinel implique un investissement dans l’immobilier locatif avec un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. Pour cela, l’investisseur doit financer l’achat du bien immobilier avec son propre capital, ce qui signifie qu’un apport personnel est requis.
Cependant, certains investisseurs peuvent être en mesure d’obtenir un prêt immobilier auprès d’une banque pour couvrir une partie du coût d’achat. Par conséquent, cela peut réduire l’importance de l’apport personnel requis. L’obtention d’un prêt immobilier dépend de nombreux facteurs, tels que les conditions du marché, la solvabilité financière de l’investisseur et les conditions de l’établissement prêteur. Il est donc important de consulter un expert financier pour évaluer les options disponibles.
Qu’est-ce que le dispositif Pinel ?
Le Pinel est un dispositif de défiscalisation immobilière, permettant aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu en achetant un logement. Ce dernier doit impérativement être neuf et destiné à la location.
Les avantages de l’investissement Pinel 2023
En plus d’une réduction d’impôt du prix d’achat du bien immobilier, le dispositif Pinel peut permettre de financer l’achat de son logement neuf. Tout cela est bien sûr sous conditions de critères d’éligibilité.
En somme, les avantages de ce dispositif sont multiples et l’aide à l’acquisition d’un nouveau logement en fait partie :
- Diminuer ses obligations fiscales
- Acquérir un bien immobilier
- Assurer le bien-être de sa famille
- Préparer son avenir et sa retraite
- Construire son patrimoine
- Percevoir des revenus réguliers
Comment bénéficier de la défiscalisation avec le dispositif PINEL ?
Répondre aux conditions d’éligibilité
Pour être éligible au dispositif Pinel, les conditions suivantes doivent être remplies :
- Achat d’un logement neuf ou en état futur d’achèvement
- Usage du bien comme résidence principale pour les locataires
- Respect de plafonds de loyers et de ressources des locataires
- Durée minimale de location de 6, 9 ou 12 ans
- Investissement dans une zone éligible (zones A bis, A, B1)
- Respect des plafonds de prix d’achat du bien immobilier.
Aussi, l’investisseur doit également être imposable en France pour bénéficier de la réduction d’impôt. Consultez un expert-comptable ou un conseiller en investissements immobiliers pour vérifier l’éligibilité et les modalités précises du dispositif Pinel.
Délimiter la zone du logement que vous voulez acheter
Avec la loi Pinel, les investisseurs peuvent réduire leur impôt en achetant un bien immobilier destiné à la location. Les zones éligibles sont classées en A, A bis, B1 et B2. Les zones A et A bis correspondent aux zones urbaines tendues et les zones B1 aux villes moyennes et les zones C aux zones rurales.
Saint-Clair vous accompagne pour acheter votre bien
Pour tout connaître des conditions d’éligibilité pour accéder à cette solution de défiscalisation immobilière, consultez notre Guide de l’investissement locatif Pinel 2023 gratuit, ou contactez-nous.
