Vous êtes sur le point d’acheter un bien immobilier ancien qui nécessite des travaux de rénovation ? Sachez qu’il existe plusieurs options pour réduire le coût de ces travaux. Dans cet article, Saint-Clair vous informe sur les différentes aides de financement disponibles.
Travaux de rénovation : quelles aides et financement disponibles ?
Si vous prévoyez de rénover une maison ou un appartement ancien, sachez que l’État offre des aides financières pour vous aider à couvrir les coûts des travaux.
Les primes et aides financières pour rénover un bien ancien
La prime « coup de pouce énergie »
Si votre bien ancien nécessite un changement de système de chauffage, vous pouvez le remplacer par une pompe à chaleur (PAC), une chaudière biomasse, un poêle à bois ou à granulés performant, avec la prime « coup de pouce énergie ». Cette prime, offerte par les fournisseurs d’énergie, vous permettra de financer vos projets de rénovation énergétique.
TVA à 5,5% au lieu de 20%
Afin d’effectuer des travaux de rénovation énergétique dans votre logement, vous pouvez profiter d’un taux réduit de TVA à 5,5 % au lieu du taux normal de 20 %. Pour en bénéficier, vous devrez remplir une attestation simplifiée, Cerfa n° 13948*05.
Les aides de l’Anah
L’Agence nationale de l’habitat (Anah) propose deux types d’aides : MaPrimeRénov’ Sérénité et MaPrimeRénov’. Pour les copropriétés, l’aide MaPrimeRénov’ Copropriété est disponible. En outre, si les travaux visent à améliorer la qualité de vie dans votre logement, vous pourriez être éligible à l’aide Habiter Sain ou Habiter Serein de l’Anah. Enfin, si vous êtes un propriétaire occupant qui souhaite adapter votre logement à une perte d’autonomie, vous pourriez bénéficier de l’aide Habiter Facile.
Le chèque énergie
Si vous avez des ressources modestes et que vous entreprenez des travaux de rénovation dans votre logement, le chèque énergie peut vous apporter un soutien financier. Il est possible d’utiliser ce chèque pour régler les travaux effectués par un professionnel RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Le chèque énergie est automatiquement versé par l’État aux ménages éligibles.
Les primes pour les travaux de rénovation
Vous pouvez inclure le coût des travaux de rénovation de votre bien ancien dans votre prêt immobilier. Cela peut vous donner accès à un taux d’intérêt plus attractif, mais par conséquent, une durée de remboursement plus longue. Si cette option n’est pas possible pour votre situation, il existe d’autres solutions comme :
- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), qui est un prêt travaux sans intérêt destiné aux propriétaires occupants et bailleurs d’un logement de plus de 2 ans. Le montant maximum empruntable est de 50 000 €, et il ne finance que les travaux réalisés par un artisan RGE.
- Le prêt travaux, qui est un crédit à la consommation permettant de financer notamment l’aménagement, la rénovation, l’agrandissement ou la décoration. La somme empruntable est plafonnée à 75 000 €.
- Le prêt travaux d’amélioration d’Action Logement, qui aide les salariés du secteur privé à financer les travaux de rénovation dans leur résidence principale. Le taux d’intérêt est de 1 %, sur une durée maximale de 10 ans, et le montant empruntable ne peut pas dépasser 10 000 €.
- Le prêt à l’amélioration de l’habitat (Pah) de la CAF, qui couvre jusqu’à 80 % du montant des travaux, dans la limite de 1 067,14 €. Il concerne les locataires ou propriétaires de leur résidence principale bénéficiaires d’une prestation familiale et finance les travaux de rénovation et/ou d’isolation des combles, murs ou planchers. Le taux d’intérêt est également de 1 %.
Immobilier neuf ou ancien : lequel est le plus intéressant ?
Bien que le prix de l’immobilier ancien puisse sembler plus attractif, les coûts de rénovation peuvent rapidement s’accumuler et dépasser les économies réalisées sur l’achat initial. De plus, pour les acquisitions destinées à la location, les travaux peuvent prendre beaucoup de temps et entraîner des retards dans la mise en location du bien, ce qui peut nuire à la rentabilité de l’investissement.
En optant pour un investissement immobilier neuf, vous bénéficiez d’un bien prêt à être mis en location dès la livraison et doté des dernières normes environnementales et de sécurité. De plus, l’achat d’un bien neuf vous permet de jouir de garanties constructeurs et de réductions d’impôts grâce à des dispositifs tels que la loi Pinel.
Cependant, il est important de souligner que chaque situation est unique et que la décision d’investir dans un bien immobilier neuf ou ancien doit être pesée en fonction des objectifs et de la situation financière de chaque investisseur. Pour cela, il est recommandé de se faire accompagner par un conseiller en gestion de patrimoine.
Saint-Clair, pour votre projet d’investissement immobilier
Chaque investisseur est unique et a des objectifs et des contraintes spécifiques. C’est pourquoi, chez Saint-Clair, nous proposons un accompagnement personnalisé pour définir votre projet et choisir le type d’investissement le plus adapté à votre profil. Notre équipe de conseillers en gestion de patrimoine est à votre disposition pour vous aider à envisager chaque possibilité, de l’immobilier neuf ou de l’ancien, et pour vous orienter vers les dispositifs de financement les plus avantageux.
Nous sommes convaincus qu’un investissement immobilier réussi est celui qui est réfléchi et qui répond à vos objectifs à court et à long terme. Contactez-nous pour en savoir plus sur nos services de conseil en investissement immobilier.
